中国近年来进入高速发展阶段，伴随着各种建筑日益增多，各种易燃物的大量运用，加上人们对防火的意识不够重视，这都大大增加了发生火灾的可能性。尽管目前每幢建筑都配备了消防灭火系统，但过去的经验和教训都足以证明，火灾的扑救成功与否，主要取决于消防给水设备是否完好。

一、老旧小区消防隐患

近几年，国内外的小区事故频频发生，让小区的安全问题重回人们的视线。

        其实日常生活中一些初起火灾在被这些消防设施监测到后，很快就被扑灭了，所以并没有上升到新闻层面。而我们在新闻中看到的，可能有绝大部分都是一些老旧小区的安全事故，所以消防设施并没有做到如此完善。

       消防给水设施，目前现存状况，定期维保重视末端设备（消火栓、喷淋头、烟雾报警器），忽视消防设备消防泵维修保养，只是目视消防泵外观是否完好，忽视了消防泵设备完好状况，维保单位正常维护需启动消防泵，但启动时间和管道压力等原因又无法掌握，故而易造成对管道的损坏。

       城镇老旧小区指的是：建造时间比较长、市政配套设施老化、公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。

二、消防标准

在新修订的2015年8月1日开始执行的公安部GA 30.2《固定消防给水设备的性能要求和试验方法》中规定，消防泵长期处于非运行状态的设备应具有巡检功能，应符合下列要求：

5.4.4.1 设备应具有自动和手动巡检功能，其自动巡检周期应能按需设定。

5.4.4.2 消防泵按消防方式逐台启动运行，每台泵运行时间不少于 2 min。

5.4.4.3 设备应能保证在巡检过程中遇消防信号自动退出巡检，进入消防运行状态。

5.4.4.4 巡检中发现故障应有声、光报警。具有故障记忆功能的设备，记录故障的类型及故障发生的时间等，应不少于 5 条故障信息，其显示应清晰易懂。

5.4.4.5 采用工频方式巡检的设备，应有防超压的措施。设巡检泄压回路的设备，回路设置应安全可靠。

5.4.4.6 采用电动阀门调节给水压力的设备，所使用的电动阀门应参与巡检。

三、消防设施

在生活中，火灾是我们非常重视的，消防巡检柜的应用是非常重要的，那么我们在使用它的时候就需要知道它的工作原理。它的工作原理是什么呢？ 消防给水设备是固定消防供水系统的基本组成部分，虽然此部分在整个大厦消防系统中的造价所占比例并不高(通常还不到百分之一左右)，但无数经验和教训都证明：初期火灾的扑救成功与否，主要还是取决于此部分设备的完好与否。消防给水设备的特点是：平时不用，甚至长期不用，一旦使用就要100％发挥作用，由于长期处于无智能化巡检闲置状态，加上泵房周围的环境潮湿，很容易发生消防泵轴和叶轮锈蚀、锈死和电气元件不能正常使用的现象，以至发生火灾时，消防泵不能正常运转，无法扑灭火灾，危害了人民群众的生命财产安全。 极大地危害到国家财产安全和人民群众的生命财产安全。

目前，由于消防设备长期不用造成的水泵锈蚀、锈死现象十分普遍(有的地区达到70%，甚至80%，有的老旧小区达到90%)。

在非消防状态时，消防巡检组成的消防自动巡检控制设备，可对消防泵做自动巡检运行。自动巡检周期为数小时至数百小时任选，周期时钟自动启动巡检程序且具有手动巡检功能。巡检时，消防巡检会对消防控制柜的主回路进行检测确认正常后，以低转速逐台驱动消防泵使之低速运行，此时驱动功率很小，约是泵电机额定功率的百分之一左右，所以节能显著。由于转速低，所以不会对供水管网增压。若在巡检时接到消防运行命令，则本控制装置会立即中断巡检运行，控制设备会以工频驱动消防泵投入消防命令运行。只有到了下一个巡检周期且无消防事件发生时，才开始一个新的巡检运行过程。巡检时，若水泵发生故障会给出故障报警信息。当发生输入过电压、欠压、缺相、输出过电流、短路时会向消防中心发出报警信息。这种自动巡检的结果可确保消防水泵不会产生锈蚀、锈死现象，使消防给水设备“养兵千日，用兵一时”成为现实。还具有主备泵自动互换，当主泵故障后，备用泵自动投入。主备电源自动互投，当主电源故障后，备用电源会自动投入等功能，消防巡检组成的消防自动巡检控制设备会对上述所有功能提供数据远传、图像监控、故障报警、信息打印等功能。
       此巡检方式安全性高、低电流、低功耗，是符合标准要求的公安部 行业标准的巡检方式。

四、消防安全

根据《中华人民共和国消防法》第十六条：

第三项对 建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；

第四项保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火 防烟分区、 防火间距符合消防技术标准；

第五项组织防火检查，及时消除火灾隐患；

综上所述在老旧小区改造中安装消防巡检柜是必不可少的，消防巡检柜要每时每刻都确保它的安全有效，特别是关于 消防设备产品它直接关系到人们生命和财产的安全。所以一定要有消防巡检柜对消防水泵进行巡检，确保万无一失。